Konflikt na Ukrainie jest jednym z najważniejszych wydarzeń geopolitycznych ostatnich lat. Informacje o śmierci Putina wywołały ogromne kontrowersje na arenie międzynarodowej. W tym artykule skupimy się na wpływie ewentualnego zakończenia konfliktu w Ukrainie na ceny nieruchomości w Polsce.
W Polsce przebywa znaczna liczba Ukraińców, którzy zdecydowali się na emigrację ze względu na konflikt na Ukrainie. Jeśli konflikt dobiegnie końca, istnieje prawdopodobieństwo, że część z nich zdecyduje się na powrót do odbudowywanej Ukrainy. Powrót 60% Ukraińców, którzy obecnie przebywają w Polsce, może wpłynąć na rynek nieruchomości. Zmniejszenie popytu na wynajem mieszkań może spowodować spadek cen najmu, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie obecnie koncentruje się większość Ukraińców a ceny najmu były windowane z okazji dużego popytu...
Wpływ powrotu Ukraińców może skutkować znacznymi spadkami cen wynajmu mieszkań w dużych miastach. Duża część Ukraińców wynajmuje mieszkania, a ich obecność na rynku najmu jest znacząca. Zmniejszenie liczby potencjalnych najemców może prowadzić do nadpodaży mieszkań na wynajem, co z kolei może wpłynąć na obniżenie czynszów oraz brak możliwości zarabiania na różnicy pomiędzy przychodami z najmu a kosztami takimi jak raty hipoteczne.
W Polsce od pewnego czasu obserwuje się wzrost inflacji. Inflacja jest czynnikiem, który może wpływać na ceny nieruchomości, w tym na czynsze najmu ale przede wszystkim wysokość rat kredytów hipotecznych. Właściciele nieruchomości, którzy spłacają kredyt hipoteczny, mogą być zmuszeni do regularnego korygowania założeń finansowych, aby dostosować je do wzrastających kosztów życia, oprocentowania rat kredytowych i co za tym idzie spłat miesięcznych, które dla wielu od początku pandemii wzrosły już o 100%.
Jednocześnie wzrost cen czynszu, funduszu budowlanego i mediów może doprowadzić to sytuacji w której bardziej komfortowo będzie sprzedać mieszkanie niż próbować je wynajmować po pierwsze: TANIO i dużo taniej niż wcześniej a po drugie: nawet w skrajnych sytuacjach poniżej wartości rat kredytu hipotecznego, więc bez możliwości stałego zarobkowania na inwestycji.
Warto zauważyć, że wpływ końca konfliktu w Ukrainie na ceny nieruchomości w Polsce byłby zależny od wielu czynników. Rynek nieruchomości to złożony obszar, który podlega wpływom zarówno czynników wewnętrznych, jak i zewnętrznych. Oprócz powrotu Ukraińców i inflacji, na ceny nieruchomości wpływają również podaż i popyt na nieruchomości, sytuacja gospodarcza kraju, polityka rządowa oraz wiele innych czynników.
Powtórna wygrana PIS znanego z rozdawnictwa może wpłynąć jedynie na zwiększenie się podatków - w tym podatków od nieruchomości. Duże zwiększenie obciążeń właścicieli nieruchomości takim podatkiem jak KATASTRALNY w kwocie np 0,2-0,5% rocznie może na przeciętnego mieszkańca Warszawy posiadającego mieszanie o wartości 500.000 PLN nanieść dodatkowy koszt od 1000 do 2500 PLN.
Pamiętajmy że mamy już OPŁATĘ ADIACENCKĄ która w większości gmin wynosi do 30% wartości różnicy wartości nieruchomości po podziale lub przekształceniu np. pola na działki budowlane.
Końcowa sytuacja konfliktu w Ukrainie może również wpłynąć na rynki finansowe, a to z kolei może mieć wpływ na rynek nieruchomości w Polsce. Niepewność geopolityczna i zmiany na rynkach finansowych mogą wpływać na decyzje inwestorów i kształtowanie się cen nieruchomości.
Warto pamiętać, że rynek nieruchomości w Polsce różni się w zależności od regionu i miasta. Duże miasta, takie jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, często doświadczają większej presji cenowej, zarówno jeśli chodzi o wynajem, jak i sprzedaż nieruchomości. W mniejszych miastach sytuacja może być inna.
W przyszłości warto śledzić rozwój sytuacji na Ukrainie oraz jej wpływ na rynek nieruchomości w Polsce. Stabilizacja sytuacji politycznej i gospodarczej na Ukrainie mogłaby mieć pozytywny wpływ na rynek nieruchomości w Polsce, przyciągając inwestorów i zwiększając popyt na nieruchomości.
Podsumowując, wpływ końca konfliktu w Ukrainie na ceny nieruchomości w Polsce byłby zależny od wielu czynników. Powrót Ukraińców do odbudowywanej Ukrainy może wpływać na rynek najmu, a inflacja może wpływać na korektę cen wynajmu. Jednak rynek nieruchomości to złożony obszar, który podlega wpływom wielu czynników, dlatego trudno jest dokładnie przewidzieć konsekwencje w takiej sytuacji. Warto śledzić rozwój sytuacji i analizować zmiany na rynku nieruchomości w kontekście wydarzeń międzynarodowych.
